房產代理銷售合同

甲方（委托方）：
證件類型及編號：
地址：
聯系電話：

乙方（代理方）：
營業執照號碼：
房地產經紀機構備案證明號：
地址：
聯系電話：__

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發建設的房地產項目事宜，達成如下協議，以資共同遵守。

第一條 委托代理事項

1.1 甲方委托乙方獨家/非獨家代理銷售位于的房地產項目，項目名稱暫定為（以下簡稱“該項目”）。
1.2 該項目可售建筑面積約為平方米，具體可售房源以政府主管部門核準的預售許可證或現售備案證明載明的為準。
1.3 委托代理期限：自年月日起至年月__日止。

第二條 甲方權利義務

2.1 甲方保證對該項目擁有合法的銷售權利，并已取得銷售該項目所需的全部批準文件，保證所提供的項目資料真實、合法、有效。
2.2 甲方負責提供售樓處、樣板房及銷售工作所需的基本物料。
2.3 甲方應按合同約定按時向乙方支付代理傭金。
2.4 甲方指定專人負責與乙方對接，審核銷售合同，辦理收款、合同備案、產權登記等相關手續。

第三條 乙方權利義務

3.1 乙方應根據項目特點，制定切實可行的營銷策劃方案和銷售計劃，經甲方書面確認后執行。
3.2 乙方應組建專業的銷售團隊，負責客戶的接待、推介、洽談、促成交易等工作，并做好客戶資料登記與管理。
3.3 乙方在代理過程中，應以甲方名義開展銷售活動，不得超越甲方授權范圍作出任何承諾或保證。
3.4 乙方應定期（每周/每月）向甲方提交銷售報表，匯報銷售進度、客戶分析等情況。

第四條 銷售價格與傭金

4.1 該項目的銷售底價、均價、浮動范圍及各類優惠措施由甲方最終確定，并作為本合同的附件。乙方應嚴格執行甲方的定價策略。
4.2 代理傭金計算方式：
（1）傭金基準：按實際成交合同金額的%計算。
（2）支付條件：客戶與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》并按約定支付首期房款后，甲方按筆支付對應傭金。
（3）乙方應在滿足支付條件后向甲方開具合法有效的發票，甲方收到發票后__個工作日內支付。

4.3 若因甲方原因導致已簽訂《商品房認購書》的客戶最終未能簽署《商品房買賣合同》，且客戶所交定金被沒收的，甲方應按定金金額的__%向乙方支付服務費。

第五條 合同的終止與解除

5.1 代理期限屆滿，本合同自動終止。
5.2 任何一方欲提前解除本合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協商一致。非因對方違約而單方解除合同的，應承擔違約責任。
5.3 合同終止或解除后，乙方應移交全部客戶資料、銷售數據及文件，并結清已成交單元的應付傭金。

第六條 違約責任

6.1 任何一方違反本合同的約定，均應賠償給對方造成的全部損失。
6.2 甲方逾期支付傭金的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。
6.3 乙方擅自超越授權、虛假承諾或違反銷售價格政策給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，甲方有權從應付傭金中直接扣除。

第七條 爭議解決
因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該項目所在地人民法院提起訴訟。

第八條 其他

8.1 本合同一式_份，甲方執份，乙方執_份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。
8.3 本合同履行過程中，對于未盡事宜或需變更條款，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
8.4 通知送達：本合同所列地址為雙方有效送達地址，任何書面通知發至該地址即視為送達。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：
法定代表人（或授權代表）：
簽訂日期：_年月_日

乙方（蓋章）：
法定代表人（或授權代表）：
簽訂日期：_年月_日

附件：

1. 項目資料清單
2. 銷售價格及優惠體系確認書
3. 項目營銷推廣計劃與預算

（溫馨提示：本范本為通用模板，僅供參考。在簽署正式合同前，請務必根據具體項目情況與法律專業人士審慎修改、完善條款，以明確雙方權利義務，規避法律風險。）